Riom (63) — prix des diagnostics
Prix d’un diagnostic immobilier à Riom : fourchettes par surface et par type de bien
Le prix des diagnostics immobiliers est libre. Les fourchettes ci-dessous sont celles constatées sur le marché, détaillées par surface habitable et par type de bien. À Riom, la surface moyenne relevée dans les 5 910 diagnostics enregistrés est de 73 m² : la tranche la plus fréquente y est « 60 à 90 m² (T3-T4) », soit 150 à 260 € pour un DPE seul et 310 à 560 € pour un pack vente.
Appartement à Riom : prix par surface
Pack vente : DPE, surface Carrez, état des risques, plus amiante, plomb, électricité et gaz selon l’âge du bien et des installations.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² (studio) | 110 à 180 € | 210 à 390 € | 150 à 260 € |
| 30 à 60 m² (T2-T3) | 130 à 220 € | 260 à 480 € | 170 à 300 € |
| 60 à 90 m² (T3-T4) | 150 à 260 € | 310 à 560 € | 190 à 340 € |
| Plus de 90 m² | 180 à 320 € | 370 à 680 € | 220 à 400 € |
Maison individuelle à Riom : prix par surface
Pack vente : DPE sauf exemption, plus état des risques, amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou assainissement lorsque les conditions propres au bien et à l’adresse sont réunies.
| Surface habitable | DPE seul | Pack vente | Pack location |
|---|---|---|---|
| Moins de 80 m² | 140 à 240 € | 320 à 590 € | 200 à 340 € |
| 80 à 120 m² | 160 à 280 € | 390 à 690 € | 230 à 380 € |
| 120 à 180 m² | 190 à 330 € | 460 à 820 € | 260 à 430 € |
| Plus de 180 m² | 220 à 400 € | 540 à 990 € | 300 à 500 € |
Diagnostics à l’unité et prestations complémentaires
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Audit énergétique réglementaire (vente d’un bien E, F ou G en monopropriété) | 450 à 950 € |
| Diagnostic amiante avant travaux ou démolition | à partir de 300 €, selon le repérage |
| État des risques (ERP), seul | 15 à 40 € |
| Mesurage loi Carrez ou surface habitable, seul | 70 à 150 € |
| Diagnostic électricité ou gaz, à l’unité | 90 à 160 € |
Ce qui fait varier le prix à Riom
- La surface habitable et le nombre de pièces : chaque pièce supplémentaire allonge la visite.
- L’année de construction : avant 1949 le plomb s’ajoute, avant juillet 1997 l’amiante.
- L’âge des installations : électricité et gaz sont obligatoires au-delà de quinze ans.
- L’adresse : l’état des risques, le bruit aérien et les termites dépendent des zonages officiels applicables.
- Le regroupement des diagnostics : un pack coûte toujours moins cher que la somme des diagnostics pris séparément.
- Le délai demandé : une intervention en urgence est fréquemment majorée.
À Riom, 37.4 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 » et 9.6 % sont classés F ou G : deux facteurs qui pèsent directement sur la liste des diagnostics à réaliser.
Avant le rendez-vous
Préparer votre demande à Riom
EDL & Diagnostic étudie chaque demande avant de communiquer un devis adapté au bien.
Le parcours
Comment ça marche pour un bien de Riom
- 01
Le formulaire
Indiquez le type de bien, sa surface, son année de construction et le motif de votre demande.
- 02
L’étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Puy-de-Dôme.
- 03
Recevoir votre devis
Prix et diagnostics couverts figurent dans le devis EDL & Diagnostic. Aucun engagement de votre côté.
- 04
Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l’ADEME.
Les dates de visite dépendent du planning d’intervention et sont confirmées directement avec vous.
Cas pratiques
Exemples de missions à Riom
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
- Situation 1
Bien ancien mis en vente à Riom
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s’ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l’état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d’électricité de plus de quinze ans font l’objet de deux contrôles distincts.
- Situation 2
Logement classé E, F ou G à Riom
1 434 diagnostics de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
- Situation 3
Louer un studio ou un T2 à Riom
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L’état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l’ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l’annonce lorsqu’il est requis.
Questions fréquentes sur les prix à Riom
Quel est le prix d’un DPE à Riom ?
La surface moyenne des logements diagnostiqués à Riom est de 73 m². Pour cette taille, un DPE seul se situe généralement entre 150 à 260 €, et un pack vente entre 310 à 560 €. Le prix des diagnostics n’est pas réglementé : ces fourchettes sont indicatives et seuls des devis permettent de connaître le prix réel.
Pourquoi les prix varient-ils autant d’un logement à l’autre à Riom ?
Le tarif dépend de la surface, de l’année de construction (plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997), de l’âge des installations électriques et de gaz, de la présence d’un arrêté termites sur la commune et du nombre de diagnostics regroupés. À Riom, 37.4 % des logements diagnostiqués relèvent de la période « 1948-1974 », ce qui déclenche souvent les diagnostics liés à l’ancienneté.
Faut-il un audit énergétique en plus du DPE à Riom ?
Oui pour vendre une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, et classé E depuis le 1er janvier 2025. À Riom, 1 434 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Comptez 450 à 950 € pour cet audit, en plus du DPE.
Le prix d’un diagnostic est-il négociable ?
Il est libre, donc oui. Le prix des diagnostics immobiliers n’est encadré par aucun barème : deux diagnostiqueurs certifiés peuvent proposer des montants très différents pour le même bien. Demander un devis détaillé pour votre logement à Riom est le seul moyen de connaître le prix exact.
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Décrivez votre bien en une minute : EDL & Diagnostic étudie votre demande pour le secteur de Riom (Puy-de-Dôme) et vous adresse un devis adapté. Demande gratuite et sans engagement.
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Sources et méthode
Surfaces, étiquettes et périodes de construction : base ADEME « DPE logements existants », filtrée sur la commune de Riom. Liberté tarifaire et liste des diagnostics obligatoires : Code de la construction et de l’habitation (articles L271-4 à L271-6) et loi Climat et Résilience. Les fourchettes de prix sont des montants constatés sur le marché, hors promotion, et ne constituent pas un devis.